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——原油走势分析——原油目前从月线级别来看,月线初步做出一个M头的形态,短期多次站稳M头的颈线位,也是触及月线下方趋势线支撑附近,后市不破有望进入原油的牛市行情,后市有望打破近4年的历史高点76.9附近,触及80美元上方。原油周一开盘低开,日内行情回补跳空区间,上冲高位至55.2,一日波动四十个点。在短线冲高回补后,原油行情活性仍较强,相比较于黄金没有休整之意。

而被认为更能反映市场真实情况的二手房价格显示,厦门、上海、北京、福州等四个城市的二手房价格同比出现下跌,这也意味着,前述四个城市的二手房价格已经低于去年同期。具体而来,厦门二手房价格同比下降5.6%,上海二手房价格同比下降2.7%,北京二手房价格同比下跌1.9%,福州则显示价格同比下降0.3%。

简单来说,这个行业整体的杠杆率会出现下降,行业的分化会进一步加剧,头部化的现象会越来越突出。同时我们看到房地产企业本身也在做大的转型。这些是我跟大家分享的,从房地产行业本身来看待它的一些变化,区域的变化也好,行业本身的变化,价格的变化。总体来讲,如果把房地产行业放在中国经济发展的长周期来看,我觉得房地产行业仍然是整个经济发展不可或缺的主导产业。一个十万亿级的产业不可能不重要。

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而从资本市场来看,由于今年A股市场波动比较大,造成投资者信心不足,对此,监管层乃至国家更高层面都表示出了极大关切。例如,今年10月中旬,在股市人气低迷之际的关键时点,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤、人民银行行长易纲、银保监会主席郭树清、证监会主席刘士余在同一天发声,解答市场疑惑,回应市场关切。这在中国证券市场是较为罕见之举,足以说明高层对资本市场的重视程度。

未来中国的房地产市场是不是会出现这种情况呢?我们不妨来分析一下。我们现在看到的房价指数,其实已经出现很多分化的迹象了。美国是这样,当然我们找了一个比较特殊的案例,纽约房价和底特律房价。我们找个中国的例子,只是打一个比方,北京房价和另外一个城市房价比较,我们会发现其实不同城市之间的房价走势已经出现非常大的分化。

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